Nghịch lý chung cư mới đua tăng giá dù hàng chuyển nhượng giảm nhiệt

Nghịch lý chung cư mới đua tăng giá dù hàng chuyển nhượng giảm nhiệt

Ba tháng đầu năm, nhiều chung cư mới ra mắt với giá gần trăm triệu đồng một m2, trong khi thị trường thứ cấp xuất hiện dấu hiệu "cắt lỗ".

Một dự án căn hộ gồm 6 tòa giáp đại lộ Thăng Long vừa được-kick off (khởi động) với giỏ hàng hơn 3.000 căn hộ. Giá bán dự kiến trung bình 93 triệu đồng một m2 (gồm VAT, chưa gộp kinh phí bảo trì), thanh toán theo tiến độ. Nếu vay ngân hàng, giá bán thực tế khách hàng phải trả có thể lên đến 96-98 triệu mỗi m2, tương đương hơn 5,5 tỷ đồng với căn hai phòng ngủ. Với đơn giá trên, dự án được nhiều nhà đầu tư đánh giá nằm trong nhóm cao nhất chung cư mở bán mới tại khu vực An Khánh. Hiện dự án này trong giai đoạn booking (giữ chỗ), dự kiến ký hợp đồng mua bán vào tháng 9.

Cách đó khoảng 2 km, giá chuyển nhượng một số quỹ căn tại phân khu cùng chủ đầu tư trong đại đô thị dao động 78-84 triệu đồng mỗi m2. Một số phân khu vừa bàn giao nhà cũng quanh 80-85 triệu đồng một m2.

Cùng khu vực phía tây, dự án căn hộ cao 40 tầng nằm trong khu đô thị Nam An Khánh được chủ đầu tư khởi động từ cuối năm ngoái. Nguồn cung gồm 540 căn hộ với 5 khối công trình. Giai đoạn đầu có hai tòa căn hộ cao 40 tầng. Giá bán trung bình 96 triệu đồng mỗi m2, tương đương căn hộ nhỏ nhất từ 7,3 tỷ đồng.

Ở khu vực phía bắc, dự án chung cư được quảng cáo là phân khu cao tầng cuối cùng của đại đô thị có giá dự kiến khoảng 128-132 triệu đồng một m2. Khách hàng có thể phải chi hơn 5 tỷ đồng để mua một căn studio (diện tích 40 m2) và hơn 8,3 tỷ cho căn hai phòng ngủ (63 m2). Với đơn giá này, dự án có giá sơ cấp cao nhất ở khu vực Đông Anh từ trước đến nay.