Các 'siêu đô thị' thay đổi thị trường bất động sản thế nào?

"Siêu đô thị thế hệ mới" được kỳ vọng giảm áp lực cho các khu đô thị lõi, khi hạ tầng đồng bộ, quy hoạch đa trung tâm và các cực phát triển vệ tinh hình thành.

Các chuyên gia cho rằng Việt Nam cần thay đổi hướng các mô hình đô thị truyền thống để giảm áp lực cho đô thị lõi truyền thống. Ảnh: Quỳnh Danh .

Tại một hội thảo về mô hình "siêu đô thị thế hệ mới" gần đây, ThS. Phạm Thị Miền - Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam - đánh giá mô hình "siêu đô thị thế hệ mới" có thể góp phần giải quyết những điểm nghẽn của thị trường bất động và tái định hình không gian phát triển đô thị theo hướng bền vững hơn.

Theo bà Miền, trong nhiều năm qua, các đô thị lớn phát triển theo hướng “đơn cực” khiến dòng tiền, dân cư, việc làm và hạ tầng đều bị dồn nén vào khu vực trung tâm.

Ông Nguyễn Đỗ Dũng - Tổng giám đốc Công ty Tư vấn quốc tế enCity - cho biết với Hà Nội, trong vòng 15 năm qua, từ ngày sáp nhập với Hà Tây, diện tích đô thị đã gấp 20 lần, trong khi dân số tăng 4 lần. Tuy nhiên, phần đô thị mới mở rộng lại rất ít người ở, dân cư vẫn kẹt ở trong lõi trung tâm. Từ đó, ông cho rằng Hà Nội cần giải quyết cái bài toán giãn dân nội đô.

Theo ông, vấn đề không nằm ở quỹ đất mà ở cách phát triển. Mô hình mở rộng từ lõi ra ngoài (inside-out) đang bộc lộ hạn chế khi hạ tầng và tiện ích vẫn chủ yếu tập trung ở khu vực trung tâm, khiến vùng ven khó trở thành lựa chọn thay thế.