Lãi vay mua nhà 12-14%, chủ nhà gánh thêm cả chục triệu mỗi tháng

Bước qua giai đoạn "tiền rẻ", lãi suất thả nổi tăng mạnh đẩy chi phí trả nợ của nhiều người mua nhà lên cao. Áp lực dòng tiền gia tăng, đặc biệt với nhóm sử dụng đòn bẩy tài chính.

Lãi suất thả nổi vay mua nhà tại một số ngân hàng thương mại đã vượt 14%/năm. Ảnh: Quỳnh Trang .

Theo dữ liệu khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), kể từ cuối tháng 10/2025 đến nay, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đã tăng mạnh, tạo áp lực đáng kể lên người vay. Đáng chú ý, nhiều ngân hàng hiện áp dụng lãi suất sau ưu đãi ở mức 12-14%/năm.

Trước đó không lâu, nhiều khách hàng tiếp cận các gói vay với lãi suất ưu đãi 5-6%/năm nhưng thời gian cố định rất ngắn, chỉ 3-6 tháng. Khi chuyển sang lãi suất thả nổi, chi phí vốn tăng vọt, khiến các tính toán tài chính ban đầu bị đảo lộn, đặc biệt với nhóm tận dụng đòn bẩy để "lướt sóng".

Một môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết mức lãi suất cao 14-15%/năm hiện chủ yếu rơi vào các khoản vay đã hết thời gian ưu đãi và đang chịu lãi suất thả nổi tại nhóm ngân hàng thương mại quy mô nhỏ.

Theo người này, phần lớn khoản vay mua nhà được áp dụng lãi suất ưu đãi trong 1-2 năm đầu, một số gói kéo dài 3-4 năm. Do đó, từ cuối năm 2025, nhiều khoản vay mua nhà đã bắt đầu chuyển sang giai đoạn lãi suất thả nổi.