Thí điểm phát triển nhà ở giá phù hợp: Cần cơ chế đủ mạnh để đi vào thực tế

Dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp được kỳ vọng mở rộng cơ hội an cư cho người thu nhập trung bình, song vẫn cần cơ chế đủ mạnh để đi vào thực tế.

Trong bối cảnh giá nhà liên tục leo thang, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân đô thị, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến cho dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Chính sách này được kỳ vọng bổ sung nguồn cung cho phân khúc nhà ở trung bình – vốn đang thiếu hụt trong nhiều năm qua.

Theo dự thảo, mỗi cá nhân trong nước được mua hoặc thuê mua một căn nhà thương mại giá phù hợp và không được chuyển nhượng trong vòng 5 năm nhằm hạn chế đầu cơ, đảm bảo đúng đối tượng thụ hưởng.

Để thu hút doanh nghiệp tham gia, cơ quan soạn thảo đề xuất hàng loạt ưu đãi như lợi nhuận định mức 15% (cao hơn mức 10% của nhà ở xã hội), không phải bố trí 20% quỹ đất cho nhà ở xã hội trong dự án, cho phép giao chủ đầu tư không qua đấu giá, đấu thầu.

Ngoài ra, doanh nghiệp được vay vốn với lãi suất ưu đãi thấp hơn, thời gian vay dài hơn so với nhà ở thương mại thông thường; quy hoạch chi tiết có thể được lập mới hoặc điều chỉnh đồng thời với quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung, qua đó rút ngắn thủ tục.

Không chỉ dừng ở việc tăng nguồn cung, chính sách này còn được kỳ vọng tạo ra một “lớp đệm” cho thị trường, nằm giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại cao cấp – hai phân khúc đang có sự lệch pha lớn về cung – cầu. Nếu được triển khai hiệu quả, đây có thể trở thành công cụ điều tiết giá nhà trong trung và dài hạn.