Cần thiết nới trần thu nhập mua nhà ở xã hội

Đề xuất nâng trần thu nhập mua nhà ở xã hội giúp mở rộng đối tượng thụ hưởng, song áp lực giá nhà và tín dụng vẫn là rào cản lớn.

Theo Bộ Xây dựng, ngay cả khi đủ điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội, việc sở hữu nhà vẫn là bài toán dài hạn với nhiều hộ gia đình. Với thu nhập khoảng 40 triệu đồng/tháng, người dân có thể mất hơn 10 năm tích lũy để mua căn hộ 70 m², chưa tính lãi vay.

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định 100/2024/NĐ-CP (đã được sửa đổi tại các Nghị định 261/2025/NĐ-CP và 54/2026/NĐ-CP), trong đó đáng chú ý là đề xuất nới điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Theo quy định hiện hành, người có thu nhập không quá 20 triệu đồng/tháng mới thuộc diện được mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, tại dự thảo mới, mức trần này được đề xuất nâng lên đáng kể.

Cụ thể, Bộ Xây dựng đề xuất, đối với trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng. Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 35 triệu đồng.

Với hộ gia đình đã kết hôn, tổng thu nhập của hai vợ chồng không vượt quá 50 triệu đồng/tháng. Các mức thu nhập đều được xác định dựa trên thu nhập thực nhận, có xác nhận từ cơ quan, doanh nghiệp và tính trong 12 tháng liền kề, từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.