Lãi suất tăng, người mua nhà chú trọng bài toán quản trị rủi ro

Các dự án chung cư ở thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh. Ảnh: Hồng Đạt - TTXVN

Việc mặt bằng lãi suất vay mua nhà nhích lên trong những tháng đầu năm đang khiến người mua và nhà đầu tư thay đổi cách tiếp cận thị trường. Thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá, yếu tố an toàn tài chính và khả năng kiểm soát rủi ro ngày càng được đặt lên hàng đầu.

Diễn biến tăng của lãi suất vay mua nhà trong thời gian gần đây đang tác động trực tiếp đến tâm lý và hành vi của người mua bất động sản. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đây là xu hướng mang tính chu kỳ, không phải tín hiệu tiêu cực mà là bước điều chỉnh cần thiết để thị trường phát triển bền vững hơn.

Theo bà Mai Thanh Thảo, Phó Giám đốc Bộ phận Ngân hàng và Dịch vụ Doanh nghiệp tại Savills Việt Nam, việc lãi suất tăng trong giai đoạn đầu năm chủ yếu xuất phát từ chu kỳ tín dụng. Sau giai đoạn cao điểm giải ngân cuối năm, các ngân hàng thường rà soát lại danh mục cho vay, điều chỉnh lãi suất nhằm cân đối chi phí vốn và kiểm soát rủi ro.

“Khi tiệm cận hạn mức tín dụng, các ngân hàng có xu hướng chọn lọc hồ sơ vay kỹ hơn, đặc biệt với lĩnh vực bất động sản. Đây là động thái mang tính kiểm soát, không phải siết đột ngột”, bà Thảo cho biết.

Ở góc độ thị trường, chi phí vốn tăng khiến người mua trở nên thận trọng hơn với các quyết định tài chính lớn. Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở thực vẫn duy trì ổn định, nhất là tại các đô thị lớn như TP HCM – nơi tốc độ đô thị hóa còn cao.