Nghịch lý của thị trường bất động sản TP.HCM

Năm 2025, doanh thu kinh doanh bất động sản tại TP/HCM đạt 387.683 tỷ đồng, tăng 8,6% so với năm trước. Tuy nhiên, sự phục hồi này chủ yếu nằm ở phân khúc cao cấp, còn nguồn cung nhà phù hợp ngày càng ít.

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), tính đến đầu tháng 2/2026, TP.HCM đã thông qua tổng cộng 182 khu đất với tổng diện tích gần 14,2 triệu m2 (1.420 ha) để giúp tháo gỡ vướng mắc về pháp lý và tăng nguồn cung nhà ở.

Trong đó, đợt 1 (54 khu đất), đợt 2 (42 khu đất), đợt 3 (64 khu đất) và đợt 4 (28 khu đất) và nếu tính cả 241 khu đất với tổng diện tích khoảng 3.900 ha đã được HĐND tỉnh Bình Dương (cũ) thông qua ngày 26/6/2025 thì trên địa bàn TP.HCM (mới) có tổng số 423 khu đất với khoảng 5.320 ha.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết việc thí điểm dự án nhà ở thương mại sẽ giúp làm tăng sản phẩm nhà ở trong các năm tiếp theo và phát triển ít nhất 199.400 căn hộ nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM trong giai đoạn 2021-2030, tái cấu trúc lại thị trường bất động sản theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững, phù hợp với người có thu nhập thấp và trung bình.

Theo ông Châu, việc phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp rất cần thiết, bởi hiện nay đang rất thiếu loại căn hộ chung cư có 1-2 phòng ngủ, diện tích khoảng 50-70 m2, có đơn giá từ 30 - 70 triệu đồng/m2 và giá căn hộ khoảng 2- 5 tỷ đồng /căn.

“TP.HCM đang đối mặt với yêu cầu rất lớn về phát triển nhà ở xã hội. Do đó, TP.HCM và cộng đồng doanh nghiệp bất động sản cần phối hợp chặt chẽ để hoàn thành mục tiêu phát triển 181.257 căn vào năm 2028. Để chuẩn bị cho giai đoạn tới, ngay từ đầu năm, TP.HCM đã bố trí khoảng 1.730 ha đất để phát triển nhà ở xã hội, đồng thời dự kiến lựa chọn nhà đầu tư cho 8 dự án trong thời gian tới”, ông Châu thông tin.